商业房地产和圣安东尼奥在2022年表现强劲

Commercial Real Estate

每年的这个时候，每个人都会总结去年的好与坏，以及他们对今年的期望.  All in all, San Antonio looks pretty good!

Housing

《365bet苹果客户端》(San Antonio Business Journal)在个人住房方面宣布 San Antonio ranked 4^th on Zillow Group Inc.’s list 2022年最热门的房地产市场之一，奥斯汀跌至第10位^th place after holding 1^st in 2021.  In December 2021, 8,该地区市场上有415套独户住宅, compared to 14,719 in February 2020, according to Zillow Group Inc. 不到2019年16972套住房峰值水平的一半. Low mortgage rates, 2022年，人口增长和新的就业机会将继续为我们炙手可热的房地产市场做出贡献. 由于供应链问题和劳动力短缺，房屋建筑商实际上不得不放慢建设速度.  These will eventually resolve themselves, 但这可能需要至少一年的时间，其影响将持续更长时间.  这促成了独户租赁新建筑的繁荣, which is a red-hot market for investment now, 但他们也面临同样的问题，即批量可用性低和材料短缺.

Crime

全国各地的暴力犯罪似乎都在上升. So, 我去圣安东尼奥市的网站看看这里的情况，发现构成暴力犯罪(凶杀)的总类别, rape, robbery, 以及严重伤害罪)在过去六年里几乎持平.  Good for us!

San Antonio the Super-Sun-Belt Magnet

« Each year, 城市土地研究所和普华永道(原普华永道)出版了一份关于商业房地产的广泛研究，题为“Emerging Trends in Real Estate.今年的“整体房地产前景”类别, San Antonio ranks #21; Nashville is #1, Austin #4, Dallas #7 and Houston #24.   当涉及到人口增长和经济机会, San Antonio is ranked as a Super-Sun-Belt Magnet, growing well above the national average, with good prospects for millennials and gen-x’ers.  在零售方面，圣安东尼奥是美国最受欢迎的投资市场之一.S., higher than Austin and Dallas.  We are ranked the highest for hotel property buys, high for multi-family and industrial, however, for office we rank lower.  我们看到大量投资资本在寻找交易机会, 一般来说，购买优质房产的买家并不缺乏.

Investment Opportunity

« Green Street 全国顶级商业地产投资研究公司之一及其所有房地产价格升值指数在2021年增长了24%. Peter Rothemund, Co-Head of Strategic Research at Green Street said, “It will be really hard to match last year’s pace, 但推动价格上涨的许多因素依然存在. 房地产价格今年可能再次出现两位数的涨幅.“有大量股票在寻找投资机会, however, 利率和通胀是房间里令人毛骨悚然的未知因素，所以我们必须看看它们对我们有什么影响.

Manufacturing

“我们都听说制造业正在成为美国一个更重要的增长行业, 因为新冠肺炎导致的供应链问题，以及我们倾向于通过我们庞大但数量有限的西海岸港口从中国进口商品.  Not surprisingly, L.A. is the largest manufacturing market in the U.S. with 381 million square feet.  但你可能会感到惊讶的是，增长最快的制造业市场是佐治亚州的萨凡纳.   他们在过去几年扩建了一个巨大的东海岸港口，以容纳能够通过新扩建的巴拿马运河的超大型船只.  这意味着更多的货物可以进入港口，因此那里的制造业增长非常迅速. But you didn’t know that 圣安东尼奥是美国增长第二快的制造业城市.S., according to CBRE’s research report. 这在很大程度上可能是由于Navistar设施在南侧完工, not far from Toyota and the Aisen plant in Cibolo. 目前，这里有近1000万平方英尺的建筑正在建设中.

Remember also the four-phase, $651 million infrastructure project to greatly expand the Port of Corpus Christi.  这将有助于我们地区的进口，并可能最终刺激圣安东尼奥更多的制造业, too.

一种非常专业但非常重要的制造业是制造半导体芯片.  The U.S. has been importing them, mostly from Taiwan, the home of Taiwan Semiconductor, largest chip manufacturer on the planet, producing over half of all chips.  这些工厂实际上被称为“铸造厂”或简称“晶圆厂”.  Well, 你可能在新闻中注意到，中国毫不掩饰地认为台湾是“中国”的一部分，而台湾人却恰恰相反.  In fact, a Chinese takeover of Taiwan, by force or some softer method, may be a possibility in the next few years.

New Fab Construction

Thus, we see that U.S. companies are ramping up the construction of new fabs, 因为这种制造方法需要更新、更精密的设备.  三星刚刚宣布他们的新晶圆厂将建在泰勒, just northeast of Austin, at a cost of $17-billion, 这是德克萨斯州最大的外国直接投资, ever. Texas Instruments 宣布在达拉斯北部建造一个价值300亿美元的设施，也就是谢尔曼. (Yes, Sherman is now North Dallas.)  Taiwan Semiconductor (TSM) 刚刚在凤凰城建成了一个价值120亿美元的晶圆厂，而 Intel 宣布在亚利桑那州投资200亿美元，在俄亥俄州投资200亿美元.

然后，在2月初，众议院通过了一项法案，其中包括大约 $52 billion in grants and subsidies 帮助半导体产业和450亿美元加强高科技产品的供应链.  Now it is unlikely San Antonio will see any of this, 但芯片的可用性影响着我们购买的几乎所有东西, 以及丰田和纳维司达的生产计划.  We will benefit from U.S. “芯片独立”就像我们从“能源独立”中获益一样.”